Новости

Ricci: спрос на новостройки Москвы стабилизируется

По материалам, Индикаторы рынка недвижимости:

В начале 2025 года рынок первичной жилой недвижимости Москвы демонстрирует уверенные признаки стабилизации интереса. По итогам первого квартала 2025 года было заключено 13,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 20% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, говорится в сообщении компании Ricci.

Снижение спроса на 14,1% по сравнению с рекордным 4 кварталом 2024 года объясняется традиционным зимним спадом. Отмечается, что по итогам первого квартала 2025 года рынок демонстрирует положительную динамику. Особенно значительный рост наблюдается в феврале 2025 года, когда было заключено около 5 тыс. договоров, что на 67% больше, чем в феврале прошлого года. Это подтверждает тенденцию к восстановлению активности на фоне сезонных колебаний.

Главной причиной стабилизации рынка является успешная адаптация покупателей к новым экономическим условиям. В 2024 году покупатели находились в стадии ожидания, но к началу 2025 года многие приняли изменения как «новую норму». При этом по итогам 1 квартала 2025 года до 70% всех льготных кредитов приходится на семейную ипотеку. Плюс в условиях дорогих кредитов покупатели активно используют рассрочки от застройщика – рассрочка стала инструментом для 17% сделок.

Спрос на новостройки в Москве распределяется неравномерно и во многом зависит от наличия нового предложения. Например, в Западном административном округе (ЗАО) в 1 квартале 2025 года объем заключенных ДДУ вырос на 51,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в Северном округе (САО) — на 50%, а в Северо-Западном округе (СЗАО) — на 41,2%. Эти районы выиграли от появления крупных проектов бизнес-класса и премиум-класса, что привлекло платежеспособных покупателей. В то же время, в некоторых округах, таких как Северо-Восточный (СВАО) и Южно-Западный (ЮЗАО), спрос снизился из-за уменьшения объема предложения.

По мнению экспертов www.irn.ru, текущую ситуацию на рынке жилья можно охарактеризовать как оттепель: эти выводы, сделанные на основе данных ценовых индексов, рассчитываемых IRN.RU, подтверждаются и данными по сделкам: первый квартал 2025-го чувствовал себя как минимум не хуже, а то и лучше, чем аналогичные периоды 2024 и 2023 гг. Впрочем, оттепель на рынке готового жилья может продлиться недолго: скорее всего, с окончанием апреля оттепель на московском рынке недвижимости завершится и начнет проявлять себя сезонность – длинные майские праздники, а также начало сезона отпусков.

Индикаторы рынка недвижимости

Все новости