Новости

Ипотека приятно удивила

По материалам, Индикаторы рынка недвижимости:

За 1-е полугодие объем выданных в России ипотечных кредитов вырос на 26%

Недавно Банк России представил статистику по рынку ипотеки в РФ. Как и ожидалось, показатели оказались достаточно удачными, притом что еще в начале года большинство банкиров сомневались в популярности ипотеки как кредитного продукта. Впрочем, по сравнению с аналогичными результатами за 1-е полугодие 2012 года темпы роста ипотечных портфелей замедлились. Однако эта тенденция как раз была ожидаема не только в ипотеке, но и всем розничном кредитовании.

Итак, по данным ЦБ РФ, объем рублевых жилищных кредитов за 1-е полугодие 2013 года вырос на 25% г/г, до 550,9 млрд руб. Объем валютных жилищных кредитов за рассматриваемый период увеличился в годовом сопоставлении на 14,5%, до 9,27 млрд руб. При этом выдача ипотечных жилищных кредитов в рублях повысилась на 26,2%, достигнув 535,1 млрд руб., а ипотека в валюте прибавила 17,2%, до 7,44 млрд руб. Средневзвешенная ставка по ипотеке с начала июля не изменилась и составила все те же 12,7%.

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам продолжает плавно снижаться, что является положительным моментом. К таким выводам пришла Национальная служба взыскания (НСВ), по данным которой просрочка за полугодие была равна 41,8 млрд руб., увеличившись на 0,2%, а ее доля по отношению к общему портфелю за отчетный период составила 1,8%. В том же периоде 2012 года эти показатели находились на уровне 1,9 % и 2,5% соответственно. Впрочем, на мой взгляд, ничего удивительного в этих результатах нет, ведь ипотечный заемщик, как правило, более ответствен по сравнению с клиентом, оформившим потребительский кредит. Ипотека как долгосрочный продукт является более серьезным шагом для клиента, да и сам банк зачастую с особой тщательностью отбирает потенциального заемщика. В связи с этим просроченная задолженность по ипотеке сохраняется на довольно низком уровне, а при росте общего объема выданных кредитов продолжает плавно сокращаться.

На мой взгляд, до конца года ипотечное кредитование продолжит пользоваться спросом, пик которого, как правило, наблюдается в августе-сентябре и ближе к концу года. Тем не менее в сравнении с результатами 2012 года рост объемов ипотечного кредитования продолжит замедляться. Примечательно, что по итогам 1-го полугодия доля госбанков (Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка, Связь-банка и Банка Москвы) на ипотечном рынке расширилась с 66% до 70%. Такие данные приводит Русипотека. Данных результатов госбанкам удалось достичь благодаря возвращению Банка Москвы на ипотечный рынок, а также за счет опережающего роста ВТБ24, который за полгода увеличил объемы выдачи ипотеке на 64%. Между тем доля Сбербанка продолжает сокращаться уже второй год подряд. За рассматриваемый период она составила 43%, а двумя годами ранее равнялась 48%.

Отмечу, что в 1-м полугодии ипотечный портфель розничной «дочки» ВТБ достиг 385 млрд руб., увеличившись на 16,2% и опередив темпы роста рынка в 1,7 раза. Тем не менее напомню, что, несмотря на успехи розничного блока, результаты всей группы за период с января по июль могут оказаться слабыми, учитывая тот факт, что по итогам 1-го квартала прибыль ВТБ упала на треть. Отчетность по МСФО за полугодие выйдет в первой половине сентября, по их результатам возможно изменение целевой цены. Пока же таргет по бумагам ВТБ — 0,07326 руб.

Екатерина Кондрашова investcafe.ru

Индикаторы рынка недвижимости

Все новости