В том, что касается технологии, любой кредит начинается с визита в банк. Из всего великого множества банковских программ мы поможем Вам выбрать ту единственную, которая будет оптимальна именно для Вас, ведь экономия даже одной десятой процента порой может составить довольно значительную сумму.
У каждого банка есть ряд своих требований к заемщику и предоставляемым документам, но есть некоторые общие условия, которые выдвигают практически все банки.
Требования к Заемщику/Созаемщику
- Гражданство РФ;
- Постоянная регистрация на территории РФ;
- Возраст на момент предоставления кредита: от 18 до 55 лет для женщин и до 60 лет для мужчин;
- Возраст на момент окончания кредитного договора — до 65 лет для женщин и мужчин;
- вы должны иметь работу;
- вы должны работать по трудовой книжке;
- Минимальный доход после налогообложения Заемщика/Созаемщиков (чьи доходы учитываются при расчете платежеспособности) от 50 000 рублей;
- Общий трудовой стаж работы: не менее 1 года;
- Стаж на последнем месте работы: не менее 4 мес.;
- Отсутствие отрицательной кредитной истории.
После того, как мы получили одобрение Вас, как заемщика, приступаем к самому интересному этапу:
Подбор объекта недвижимости
Ни для кого не секрет, что ипотека — не цель, цель — квартира. Вот эту-то квартиру мы с Вами и будем искать. Тут тоже есть свои нюансы, квартира должна устроить не только Вас, но и банк, а также страховую компанию. Мы будем оперативно передавать Вам информацию о квартирах в интересующем Вас районе, подходящих Вам по параметрам, и соответствующих всем условиям банка, организуем просмотр заинтересовавших вариантов. На просмотрах с Вами всегда будет присутствовать наш сотрудник, который обратит Ваше внимание на все достоинства и недостатки объекта, поможет определиться с выбором.
После того как объект найден, производится сбор документов и проверка его на предмет юридической чистоты. По окончании проверки все документы передаются в банк.
Сделка
Вообще, продажа квартиры по ипотеке — не простой процесс. Поэтому существует мнение, что для продавца удобнее заключать сделку с покупателем, который платит собственные средства. Именно поэтому собственники очень не охотно участвуют подобных сделках, но есть свои прелести в ипотечных сделках и для продавца. Во-первых, кредитные средства выдаются банком, а значит, не требуется их поверка, что позволяет продавцу сэкономить от 0,1 до 0,25% от суммы (в каждом банке комиссия за проверку и пересчет своя). Во-вторых, регистрация ипотечной сделки происходит за 5 рабочих дней, в то время как обычную сделку будут регистрировать 2 недели. Т. е. продавец сможет на неделю раньше забрать свои деньги из ячейки.
Дополнительные расходы Заемщика
Заемщику необходимо предусмотреть дополнительные расходы. В некоторых банках взимается комиссия за выдачу кредита. Так же банк потребует от Вас провести независимую оценочную экспертизу, и именно исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Вам выдадут кредит. Стоимость услуг оценщика обычно составляет от 5 до 10 тыс. рублей в зависимости от срочности изготовления отчета и вида недвижимости. Так же банк захочет увидеть сертификат о комплексном страховании, сюда входит страхование имущества, титула (т. е. от потери права собственности) жизни и здоровья заемщика/созаемщика, и их гражданской ответственности. Отказ от страхования, как правило, увеличивает процентную ставку как минимум на 1%, поэтому, если Вы не собираетесь гасить кредит в ближайшие 3-6 месяцев, то лучше застраховаться. Страховая компания возьмет с Вас от 0,8 до 1,2% от суммы кредита, увеличенной на 10%, и выдаст полис на 1 год. Каждый год страховой полис нужно продлять. Так же нужно предусмотреть расходы на аренду банковской ячейки, нотариальные услуги, составление договора и регистрацию сделки.
Как я уже говорила, регистрация ипотечной сделки составляет 5 рабочих дней. По истечении этого срока, Вы, наконец, счастливый собственник квартиры. Но в права пользования Вы вступите несколько позже, с момента подписания передаточного акта.
В нашем агентстве тщательно отработана технология проведения ипотечных сделок, и на каждом этапе с Вами будет работать квалифицированный специалист. Мы будем считать нашу работу выполненной только тогда, когда Вы, подписав передаточный акт, въедете в свою квартиру.
Сдача в аренду или управление квартирой
Если квартира приобретается вами с инвестиционными целями, то мы можем предложить услуги по управлению вашей недвижимостью или сдаче ее в аренду.
Вы можете позвонить по многоканальному телефону (495) 730-21-27 с 10:00 до 20:00 по московскому времени.