Обмен с ипотекой

У Вас уже есть квартира, замечательная квартира, но в какой-то момент времени Вы вдруг поняли, что она перестала Вас устраивать. Или семья выросла, и квартира стала мала, или район перестал нравиться, или класс дома уже не соответствует Вашему социальному статусу, да мало ли этих «или», у каждого оно свое и подчас не одно. Но на новую квартиру нужна доплата, а вот денег-то на нее как раз и нет. В этом случае поможет обмен с ипотекой.

С чего начинаем? Оцениваем Вашу квартиру (это будет Ваш первоначальный взнос) и идем в банк одобрять Вас, как заемщика.

Чтобы Вы смогли сориентироваться, я составила для Вас примерную таблицу ежемесячных платежей при такого рода обменах. Обращаю Ваше внимание, что при расчетах я использовала очень усредненные цены, но можно получить представление о размере выплат при переезде в пределах одного или сходного по цене района.

Технологически такой обмен можно сделать тремя разными способами, у каждого из которых есть свои достоинства и недостатки.

1. Классическая альтернатива

Это самый распространенный вид обмена. Мы находим покупателя на Ваш объект, после этого подбираем нужную квартиру для Вас и обе сделки делаются одновременно.

Достоинства

Денег на руки Вы не получаете. Ваш обмен оплачивает покупатель Вашей квартиры.

Недостатки

• На такой объект достаточно трудно найти покупателя. Он должен быть очень заинтересован в покупке именно Вашей квартиры, значит, она должна быть очень привлекательна по цене.
• Так как у Вас альтернатива, продавцы той квартиры, которую будете приобретать Вы вряд ли будут торговаться.
• Чем больше звеньев в цепочке квартир, тем больше вероятность срыва сделки.

2. Сначала продаем, потом покупаем

Т. е. сначала продаем Вашу квартиру. Вы получаете деньги, и после этого покупаем квартиру для Вас. Этот вариант интересен на стабильном или падающем рынке и возможен только, если в продаваемой квартире никто не зарегистрирован и Вам есть, где жить.

Достоинства

• Вы — продавец свободной квартиры и можете получить за нее максимум.
• Вы — покупатель со свободными деньгами, таких все любят. Есть возможность хорошо поторговаться.

Недостатки

Приходится сидеть на «мешке с деньгами», а это всегда риск.

3. Сначала покупаем, потом продаем

Этот вариант особенно выгоден на растущем рынке, но возможен только если у Вас есть необходимые для первоначального взноса деньги, и Ваш совокупный доход достаточно высок. В данной ситуации Вы выходите на рынок, как обыкновенный покупатель с ипотекой, а потом продаете свою квартиру и частично гасите кредит.

Достоинства

• Вы — продавец свободной квартиры и можете получить за нее максимум.
• Вы — покупатель со свободными деньгами.
• Есть возможность спокойно сделать ремонт и переехать.

Недостатки

Как я уже отметила, должен быть высокий доход и накопления на первоначальный взнос.